成功案例 – 南京離婚律師網 http://www.maxmagnet.cn 南京離婚律師_南京婚姻律師_南京離婚糾紛律師咨詢 Fri, 30 Oct 2020 02:05:11 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7.6 夫妻婚后未共同生活是否可以申請返還全部彩禮? http://www.maxmagnet.cn/cases/746.html Sun, 15 Nov 2020 06:10:41 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=746 【案件】李某1、謝某之子李某2與江某2、童某1之女江某3于2016年5月經他人介紹相識,后男女雙方家長及媒人協商訂婚事宜。2016年10月,由江某某執筆代江某2出具給李某1《紅帖》一份,載明:聘金236,000元、銀元39個,回奉30000元,同時還載明食物若干。后李某1給付銀元39個、聘金206,000元(其中江某1接收90,000元、童某1接收116,000元)、謝某給付江某3聘金30,000元、支付食物折價款13,000元,后江某1在《紅帖》背面寫明:于2016年12月初,聘金、“轎菜”全部付清。此外,江某3還收取謝某給付的萬足金手鐲二個(價值共計20,457元);收取李某2紅包三個(見面禮紅包3,900元、領結婚證紅包8,800元、轎禮紅包6,600元)。×年×月×日李某2與江某3在民政局辦理了結婚登記手續。婚后雙方共同生活期間,不能和諧相處。2017年3月4日,李某2回家將江某3接至XX上班處共同生活,但江某3與李某2的妹妹在XX居住2、3天后,到XXX參加美容美甲培訓未再回李某2家生活。2017年3月8日,雙方通過微信的方式協商離婚與聘金返還事宜。2017年7月25日,李某2向一審法院提起訴訟,后李某2申請撤回起訴,一審法院于2017年8月15日裁定準許其撤回起訴。2017年12月27日和2018年1月16日,雙方及其家長在某鎮調解委員會組織下協商離婚及返還彩禮(聘金)未果。2018年3月14日李某2再次向一審法院起訴要求與江某3離婚。2018年6月7日一審法院作出民事判決書判決準予李某2與江某3離婚。李某2與江某3婚姻關系存續期間,偶有共同居住,但未發生性關系。李某1、謝某、李某2向一審法院起訴請求判決江某2、童某1、江某3、江某1返還李某1、謝某、李某2彩禮計288,225元及足金手鐲2個,經一審法院審理被駁回。
【案件焦點】再審請人主張應當返還全部彩禮是否應得到支持。
【評析】南京離婚律師認為首先,雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的,是《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋㈡》第十條規定的返還按照習俗給付彩禮的情形之一,而非返還全部彩禮的條件。其次,共同生活不僅包括同居生活,還包括共同的精神生活,履行相互間的扶助義務以及共同承擔家庭生活的責任等。經查,李某2在一審筆錄中稱其每天給江某3送飯,李某2提供的微信截圖記載2017年1月25日江某3請李某2帶其母親趕集等,再審申請人亦在再審申請書稱“婚后,有交集的日子不到十天”,一二審法院認定雙方偶有過共同生活具有相應的事實依據。在雙方偶有共同生活以及李某2先提出離婚的情況下,一二審判決仍綜合考慮李某2與江某3共同生活的時間較短、彩禮數額較大,李某2提供的證據不足以證明其經濟狀況符合當地民政、勞動和社會保障等部門規定的公民經濟困難標準等具體情況,將收取的23.6萬元及銀元39個、足金手鐲二個,酌定返還彩禮款15.5萬元,已臻合理。
【審理】依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規定判決駁回李某1、謝某、李某2的再審申請。
【總結】南京離婚律師指出:夫妻辦理離婚手續但是并未共同生活的屬于法律規定的按照習俗返還彩禮的情形,但是并非返還彩禮的全部條件,并且共同生活還包括精神生活,履行相互救助義務以及共擔家庭責任等,本案中基于雙方實際情況返還的彩禮數額已經合理。

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南京離婚律師:離婚財產糾紛中法院如何分配才“公平”? http://www.maxmagnet.cn/cases/745.html Fri, 30 Oct 2020 01:00:39 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=745 【案件】徐某與唐某1于2001年5月經人介紹相識、戀愛,登記結婚,生育長女唐某2,生育次女唐某3。徐某與唐某1婚后初期感情尚可,后因雙方性格不合以及家庭經濟改善等原因,導致夫妻感情出現裂痕。徐某與唐某1的夫妻共同財產有位于A市(戶名為徐某)一套含地下車位A區233車位一個,雙方認可現值230萬元,有貸款117萬;B物流公司一個,雙方估價為100萬元,占股60%,值60萬元;C智能家居公司門店一個,雙方估價120萬元,占股49%,值60萬元,D鎮中學單位宿舍一套,奧迪A3車輛一臺(有部分貸款),林肯轎車一臺(有部分貸款);共同債務有由唐某1經手在其兄弟處借的用于生意借款約15萬元;欠林某34萬元,物流上線10萬元,物流下線14萬元,借同事6萬元,另唐某1個人有部分債務。徐某因不服一審財產分配,認為極不公平,再次提出上訴請求重新分配財產,二審判決之后又不服,再次提起上訴。
【案件焦點】本案的財產分配問題存在爭議
【評析】南京離婚律師認為本案屬離婚糾紛,法院在判決男女雙方離婚時應當對共同財產進行分割。無論是一審還是二審判決后,雙方對車輛歸屬、共同債務承擔以及D鎮中學單位一套宿舍的判決均無異議。原判既然認定B物流線路、C智能家居門店的合伙份額是夫妻共同財產,就應該在離婚糾紛中對此作出分割。二審法院考慮到B物流線路、C智能家居門店屬個人合伙,有一定的人合性,判決由唐某1、徐某共同共有,與原合伙人共同經營,雖然有一定合理性,但再判決徐某補償唐某160萬元明顯錯誤。一審法院考慮到徐某、唐某1在婚姻存續期間在上述兩個經濟組織中所占份額是以唐某1的名字體現,并且是唐某1在具體經營,判決歸唐某1所有更符合實際情況。一審中,雙方均認可涉案房屋及車位現值230萬元,貸款117萬;B物流公司雙方估價為100萬元,占股60%,值60萬元;C智能家居公司門店雙方估價120萬元,占股49%,值60萬元。一審法院在判決涉案房屋及車位歸徐某所有的同時,判決物流公司及智能家居公司門店歸唐某1所有,公平合理,應予維持。徐某申請再審的理由成立,予以支持。
【審理】依照《中華人民共和國和婚姻法》第三十二條第三款第(五)項、第三十六條、第三十七條、第三十八條、第三十九條之規定,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款(二)項、第二百零七條之規定,判決撤銷一審民事判決,維持湖二審民事判決。
【總結】南京離婚律師指出:在處理離婚糾紛時,往往對財產分配問題存在爭議,婚姻存續期間的財產屬于夫妻雙方共同財產,在離婚時應當根據事實公平分配,本案中一審判決確實不公平,未能考慮到各部分財產的實際情況,因此二審支持上訴人請求,重新對財產進行分配。

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南京離婚律師:離婚財產糾紛中法院如何分配才“公平”? http://www.maxmagnet.cn/cases/744.html Tue, 20 Oct 2020 01:33:35 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=744 【案件】再審申請人劉某因與被申請人黃某以及一審被告區某離婚后財產糾紛,不服一審民事判決,向法院申請再審。劉某申請再審稱:(一)劉某作為區家的妻子,對區家所有的財產享有繼承權,劉某應當分得一審判決附表的第1、3、6、7、8、9、10、27、38、41項物品。(二)劉某和區家生活時有一張中國銀行的醫院通卡,卡里的錢是劉某和區家生活時的全部積蓄。(三)黃某偽造了其與區家的《離婚協議書》,區家既沒有按手印,也沒有簽名。【案件焦點】區家從案涉房屋搬到劉某家中的古玩、家具等的權屬認定。
【評析】南京離婚律師認為黃某提供了其與區家婚姻關系存續期間部分物品的照片,在黃某與劉某在劉某家中核對后確定照片上反映的物品與現場核實的物品基本一致,劉某也承認其與區家于2016年6月到案涉房屋將一批古玩、家具等搬至劉某現住家中;劉某與區家的離婚訴訟庭審筆錄記載,區家承認上述物品是其與黃某離婚時分給黃某的,但區家把這些物品強行搬到劉某家中。二審判決認定案涉爭議物品為黃某與區家離婚時約定歸黃某所有并判令作為暫時保管人的劉某應當將案涉爭議古玩、家具等返還黃某并無不當。劉某主張中國銀行項下款項應歸其所有,但根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百二十八條規定,劉某在一審中并未提出該項訴訟請求,二審法院不予調處并無不當。
劉某申請再審主張黃某偽造了案涉《離婚協議書》,但劉某二審上訴時并未主張該《離婚協議書》無效,二審法院不予審理符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條:“第二審人民法院應當對上訴請求的有關事實和適用法律進行審查”以及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十三條:“第二審人民法院應當圍繞當事人的上訴請求進行審理。當事人沒有提出請求的,不予審理,但一審判決違反法律禁止性規定或者損害國家利益、社會公共利益、他人合法權益的除外”的規定。
【審理】依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款之規定,裁定駁回劉某的再審申請。
【總結】南京離婚律師指出:按照法律規定二審法院只圍繞當事人的上訴請求審判,因此上訴人追加起訴的內容不能得到支持。另外本案中案涉爭議物品本身是由劉某擔任暫時保管人,在離婚時已經約定好由黃某所有,因此劉某應當返還。

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離婚時安置房怎么分割,離婚時農村房屋怎么分割 http://www.maxmagnet.cn/cases/489.html http://www.maxmagnet.cn/cases/489.html#respond Wed, 10 Jul 2019 08:26:28 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=489

隨著社會發展與城市建設的需要,許多建筑需要拆遷。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,那么,離婚時安置房怎么分割,離婚時農村房屋又該怎么分割呢?我們來看一下。

一、離婚時安置房怎么分割

夫妻訴訟離婚,在認定與分割夫妻共同財產中房屋歸屬時,由于我國住房體制改革以及城市發展過程中的拆遷問題,使當前房屋所有權的歸屬和來源具有多元化的特點,法院應當根據房屋來源的不同在夫妻之間進行分割。

離婚時,拆遷安置房的分割分兩種情況:

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的,該房屋為夫妻的共同財產,分割時應根據房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的,只要該房屋是在婚姻關系存續期間取得的,也應當作為夫妻共同財產。但在分割時應適當考慮房屋的來源,將所有權判歸被拆遷安置人所有,但應當給對方相應的經濟補償。

二、離婚時農村房屋怎么分割

目前,我國對農村房地產權和城市房地產權實行二元制的管理體制。即農村房屋所占用的土地所有權的主體是農村集體經濟組織的,農民對其房屋下的土地只享有土地使用權。

宅基地使用權,國家對農村房屋至今未建立起登記制度;城市房屋所占用的土地所有權的主體是國家,城市居民對其房屋下的土地只享有土地使用權,國家并建立了房地產權行政登記機關對之進行登記。農村夫妻共同共有的房地產權的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。

1、婚前一方建造的房屋 對一方婚前建起的房屋,結婚后夫妻雙方共同居住使用的,如果雙方沒有相反的約定,這樣的房屋由于是一方婚前所得,屬于婚前財產,只能判給婚前所屬的一方所有。

2、雙方結婚登記之后,一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻雙方共同居住的。按照《婚姻法解釋(二)》的規定,這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產,分割時如果沒有特殊情況,雙方平分該房屋。

3、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的 房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結婚前雙方家庭共同出資建造,建造該房的目的是為了男女雙方結婚后共同居住使用,而男女雙方結婚后,該房也確實歸夫妻雙方居住使用的,這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產,屬于夫妻共有房屋,離婚分割時,一般是對等分割。

4、婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的 男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產的,婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的,這樣的房產屬于一方及其他家庭成員的共同房產,不能作為夫妻共有財產予以分割。

5、婚前一方建造,而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚后用婚后共同財產償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能視為夫妻共同財產,只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產返還,因此,得到房子的一方應當補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務由婚后共同財產償還的,那么得到房子的一方應當給另一方相應的補償)。

6、婚姻關系存續期間,家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的結婚后,家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋,應當認定其中有夫妻財產的相應份額,對屬于夫妻財產的部分可以進行分割,通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額,讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。需要指出的是,如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的,法院一般是先對其他財產先行分割,對于房產的分割,讓有關當事人另外提起分家析產之訴。

以上就是對離婚時安置房怎么分割,離婚時農村房屋怎么分割的介紹,希望能夠幫到您。安置房以及農村房屋在離婚進行分割時會遇到很多問題,往往涉及到法律或者政策,比如,只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人,等等。我們建議您向專業的律師咨詢相關問題,他們會問您將風險降到最低。

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婚后貸款買房離婚時怎么分配,夫妻離婚房產怎樣過戶 http://www.maxmagnet.cn/cases/491.html http://www.maxmagnet.cn/cases/491.html#respond Wed, 10 Jul 2019 08:26:25 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=491

隨著房價居高不下,也觸動了許多已婚夫妻的神經,出乎意料的是,他們沒有被高高的房價嚇到,反而越挫越勇,婚后貸款買房的夫妻也越來越多,但是,因為這樣有的夫妻在離婚時卻碰到了不少的問題,比如婚后貸款買房離婚時怎么分配,夫妻離婚房產怎樣過戶等,具體的解決辦法是怎樣的呢?我們來看一下。

一、婚后貸款買房離婚時怎么分配

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的。

婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照夫妻共同財產進行分割。

2、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下的。

根據婚姻法司法解釋的規定,婚后雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

在離婚房產分割時,如果當事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財產沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產,離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的的。

這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。

二、夫妻離婚房產怎樣過戶

(1)婚姻關系存續期間的房產過戶

夫妻在婚姻關系存續期間,無論是約定一方婚前房產歸另一方所有,還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的,都屬于房產的贈與,應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

在現實生活中,對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的,應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請,并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。

(2)因解除婚姻關系而發生的房產過戶

夫妻之間解除婚姻關系的途徑有:

1、雙方到民政部門申請辦理離婚手續,就子女撫養、財產分割等問題達成協議后,領取離婚證書。

2、協議不成的,可以向人民法院提出離婚請求,由法院調解或判決解除婚姻關系。因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的,應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚房產分割協議書,由雙方共同申請辦理。

3、向法院提出離婚請求的,可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

以上便是關于離婚后房產如何分配的內容,離婚房產分配一直以來都是較為繁雜的問題。在面對這樣的問題時,最好先咨詢相關專業律師,他們會憑借豐富的經驗和知識幫您解決離婚房產分配方面的疑難。

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集資房離婚時怎么分,未取得產權的集資房離婚怎么分 http://www.maxmagnet.cn/cases/490.html http://www.maxmagnet.cn/cases/490.html#respond Wed, 10 Jul 2019 08:26:20 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=490

集資房是指集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。此類房屋在離婚分割時,需要按照房產證上的名字進行分割。那么,集資房離婚時怎么分,未取得產權的集資房離婚怎么分呢?我們來看一下。

一、集資房離婚時怎么分

取得完全產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時,需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:

1、一方婚前全額出資購房,取得房產證的,離婚集資房怎么分割?

根據婚姻法及物權法的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產;

2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產證的,離婚集資房怎么分割?

一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;

3、婚后一方以個人財產出資,房產登記在一方名下,離婚集資房如何分割?

婚后一方以個人財產出資買房,取得房產證的,應該屬于購房者一方的財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產買房,需要證據的支撐。以一方個人財產購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此,特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據,以備不時之需;

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚集資如何分割?

婚后一方以夫妻共同財產購房,不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

上面四種情況是離婚取得完全產權的集資房怎么分的簡單解答,對于未取得完全產權的集資房,在離婚分割時就比較麻煩了。

二、未取得產權的集資房離婚怎么分

未取得產權的集資房,根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚時,沒有取得房產證,且雙方協商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

也就是說,未取得完全產權的集資房,法院不會判決房子歸誰。只會根據實際情況判決歸誰居住。在實際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價,誰出的最多,誰就取得集資房的使用權,并給另一方補償即可。

上文就是我們對集資房離婚時怎么分,未取得產權的集資房離婚怎么分的解答,希望能夠幫到您。當事人在現實生活中遇到這樣的真實案例時,我們建議您咨詢或者委托相關的律師,他們辦案經驗豐富,可以幫您解答疑問,解決糾紛,減少不必要的麻煩。

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父親給女方的房產離婚歸誰,以他人名義購房離婚怎么辦 http://www.maxmagnet.cn/cases/492.html http://www.maxmagnet.cn/cases/492.html#respond Wed, 10 Jul 2019 08:26:02 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=492

下文將為您介紹父親給女方的房產離婚歸誰,以他人名義購房離婚怎么辦的問題。現實生活中,僅憑小夫妻個人能力買房,已經應付不了居高不下的房價了,有的父母為了給孩子減少壓力也甘愿將房產證上寫上對方的名字,但是就此發生的糾紛也不在少數,我們將通過下文的介紹來了解一下,父親給女方的房產離婚歸誰,以他人名義購房離婚怎么辦。

一、父親給女方的房產離婚歸誰

《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

(一)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(二)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(三)一方專用的生活用品;

(四)一方的婚前財產;

(五)其他應當歸一方的財產。

男方父親同意將自己名下的房產贈與女方,那就是明確只贈與女方的,所以說房子屬于女方的個人財產,離婚時,歸女方所有。

二、以他人名義購房離婚怎么辦

在夫妻關系存續期間,以他人的名義購買房產,但卻是實際房產的擁有者。等到離婚之后,再將該房產過戶到自己名下。此種方式最為“高超”,成本也較大,因為多要支付交易契稅。一般適用于夫妻感情長期不和,離婚已是必然,而一方收入又較為豐厚的情況。處理方式:突破口在以下幾點:

(一)所謂產權人有無泄露真相的可能。因為房產價值巨大,一般當事人不會將該房產以一般朋友的名義購買,而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此,如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨值的房產,就有可能存在這種情況。根據不同的人人制訂不同的調查對策及方式,就有可能會有所收獲。

(二)從交易時間,摸查出資線索。根據購房付款的時間,回憶一方在此期間財務上有無重大支出或異常,有條件的,還要查詢一方銀行存折上的資金流向,在確有把握的情況下,查詢打入房地產公司購房款的銀行出處,也有可能獲得柳暗花明的收獲。

上文就是本文對父親給女方的房產離婚歸誰,以他人名義購房離婚怎么辦的解答,希望能夠幫到您。離婚房產分配一直以來都是較為繁雜的問題。在面對這樣的問題時,最好先咨詢相關專業律師,他們會憑借豐富的經驗和知識幫您解決離婚房產分配方面的疑難。

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婚前買房的權屬怎么認定,婚前買房時要注意哪些問題 http://www.maxmagnet.cn/cases/494.html http://www.maxmagnet.cn/cases/494.html#respond Wed, 10 Jul 2019 08:25:56 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=494

近年,購置婚房已經成為樓市中的一個不可忽視的消費人群。“要結婚,先買房”的傳統觀念,使購置婚房成為了一種“剛性”的需求,準新人們已經成為推動房產市場持續發展的一個重要因素。戀人購房尚不屬法定夫妻,一旦感情出現問題,問題也就比較復雜。那么婚前買房的權屬怎么認定?婚前買房時要注意哪些問題?本文將對這些問題一一進行介紹。

一、婚前買房的權屬怎么認定

1、婚前已支付全額購房款的情況

(1)登記在一方父母或一方父母及其子女名下這種情況下一般是由一方家庭出資購買房屋,并將房屋登記在一方父母名下。這種情況權屬相對比較清晰,房屋屬于一方父母或家庭共同財產。不論未婚戀人雙方最終是否結婚,該房屋的權屬均不會發生變化。

(2)登記在未婚戀人雙方名下的:

①一方出資這種情況下,一般視為是一方或其父母對另一方的贈與。由于,對此并無明確的法律規定,可能在實踐中會出現不同的裁判結果。

②雙方出資這種情況下,房屋屬于雙方共同所有。如果有父母出資,即視為對其子女的贈與。不論未婚戀人雙方最終是否結婚,該房屋的權屬亦不會發生變化。

(3)登記在未婚戀人一方名下如果登記在出資未婚戀人一方的名下,房屋屬于其的個人財產不會因婚姻關系而發生權屬變化。而如果是一方出資而登記在未出資未婚戀人一方的名下,或雙方出資登記在未婚戀人一方名下,這種情況一方的出資可視為對另一方的贈與,房屋屬于登記未婚戀人一方的個人財產。

2、婚前按揭貸款支付購房款的情況

(1)登記在一方父母名下這種情況一般是由一方父母支付首付,然后將房屋登記在其名下。此時房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的權利及風險也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

(2)登記在未婚戀人雙方名下這種情況不論是何方出資支付首付,房產均應視為未婚戀人雙方的共有財產。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結婚,該房屋的權屬亦不會發生變化。而房屋所付債務亦應由未婚戀人雙方共同承擔。

(3)登記在未婚戀人一方名下對于一方支付首付,并登記在其名下的房屋,如果在婚前已經取得了房產證,該房產一般會被認定為個人財產,由該方享受權利和承擔義務。如果婚后用共同財產還貸的,婚后還貸的部分應當屬于夫妻共同財產。反之,婚前并未取得房產證的,房屋可以認定為夫妻共同財產。但一方婚前支付的部分,屬于婚前個人財產,如果雙方離婚,應將該部分從房屋價值中剝離。

一方支付首付,而登記在對方名下的房屋,對方的出資可以視為贈與行為。對于一方已支付的貸款本息的,一方可向對方進行追償。其他問題則與前述相同。

(4)登記在一方父母及未婚戀人雙方名下若是這種情況,房屋認定是未婚戀人和一方父母的共有財產,而貸款也應認定為四人的共有債務,相應的權利及義務也由四人共同享有或承擔。

(5)登記在雙方父母及未婚戀人雙方名下這種情況,房屋認定是未婚戀人和雙方父母的共有財產,貸款既為共有債務,相應的權利及義務也由共有人共同享有或承擔。其他問題則與上述情形相同。

二、婚前買房時要注意哪些問題

1、買房人簽訂預售合同并支付了房款后,取得的是房屋的“期權”,這個“期權”實際上是一種債權,而并非物權即財產所有權。雙方在還沒有取得小產證時,一方不能要求“確認對期房的產權”。不過,我國現在對房產登記實行實名制,購房合同上的購房人必然將成為房產登記人。

2、如果房屋認定為一方所有,而另一方的出資只能認定為債權時,房價上漲的情況下,另一方享受不到房價上漲的收益。因此,如果產證做在一方一個人的名下,對另一方是不利,建議另一方應考慮到這個因素。

3、對于共有財產,法院一般不宜直接將房產判歸一方所有,只能按照共有關系處理。雙方如果協商不成,可以把房屋進行拍賣,將拍賣的所得款項按比例進行分配。

4、對于形成共有財產的情況下,對于共有財產,部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財產是按份共有的,應當認定為共同共有。

5、雙方簽訂的協議明確將房屋出售后再按出資比例分配的,這種約定是合法有效的,同時對雙方都有約束力,如果一方改變主意想采用其它的方式分配的話,也應當取得另一方的同意才行。

6、對于一方已取得的房產贈與另一方的,房屋歸屬的關鍵是看簽訂的贈與協議是否經過公證及房屋是否辦理了過戶登記。

7、婚前買房,出資的一方有權要求在房產證上載明自己是權利人。

8、因為準婚房的產權登記在誰的名下,除了法律因素、感情因素,還因父母的介入變得異常復雜。較佳的方案當然是登記在未婚戀人的名下,這對雙方的夫妻感情和未來房屋的使用、處分都比較有利;針對父母的出資,可以采用“借貸”的方式來處理。

9、當事人除了充分了解各種產權登記方案的法律后果,充分尊重購房出資者的利益外,還應妥善處理各種關系,保存好各種憑證,盡量避免糾紛和矛盾。

以上就是有關婚前買房的權屬怎么認定以及婚前買房時要注意哪些問題的具體情況,希望能對您有所幫助。戀愛中的男女應當婚前買房的權屬有清晰的認識,然后再根據自己家庭和對方的實際情況,選擇適合的方案。以免倉促決定后,家庭、戀人反目,產生不必要的矛盾。如果在婚前買房的過程中有什么疑問,建議咨詢相關的專家律師,以避免不必要的麻煩。

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情侶婚前購房時要注意什么,婚前購房離婚時怎么分割 http://www.maxmagnet.cn/cases/493.html http://www.maxmagnet.cn/cases/493.html#respond Wed, 10 Jul 2019 08:25:41 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=493

隨著社會的發展及人們生活水平的提高,越來越多的人開始在婚前購置房產,以備結婚時用。可在婚姻關系中,由于雙方性格不同或者其他原因,雙方會選擇離婚。可離婚后就會涉及到房產財產分割。那么情侶婚前購房時要注意什么?婚前購房離婚時怎么分割?下文將對這些問題一一進行介紹,希望能對您有所幫助。

一、情侶婚前購房時要注意什么

按照銀行慣例,在購買商品房時,如果要辦理共同貸款,共同貸款人的關系就必須明確,如夫妻關系、子女關系,否則不予辦理。

有房才有家,福利分房的終結和住房貸款的流行,讓越來越多的年輕情侶加入了婚前購房的行列。此時,如果雙方還未履行結婚登記,會有小小的周折。

這種情況下,名義上的貸款人只能是一位。而在售樓處,如果是貸款買房的話,只能按“誰貸款誰簽字”的原則處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名的統一。

因此,情侶雙方一定要在事先就明確以誰的名義購房。如果雙方共同出資,且一定要署上兩個人的名字,也不是沒有解決辦法。

建議情侶們在共同購房前可以申請一份共有產權證,也就是房產證上依然是一個人的名字,但附帶的共有產權證可以明確房產的共同歸屬,這一約定受到法律保護。與此同時,雙方確認各自的出資額或所占份額,進行必要的公證。一旦發生誰也不愿看到的變故、出現財產糾紛時,就可以對此進行清晰的分割。

二、婚前購房離婚時怎么分割

婚前購置的房產,分兩種情況,一種是婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產權登記在首付方名下的房產;一種是婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產權登記在雙方名下的房產。婚前購置房產的不同方式,在離婚財產分割時當然也有所不同。

第一種婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產權登記在首付方名下的房產,在離婚時,這樣的婚前房產如何分割?當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款,這房產是屬于購房者個人的婚前財產,我國法律規定,對于婚前屬于個人的財產,原則上在離婚財產分割時是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購房者結婚后,于婚姻關系存續期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產,對于夫妻共同財產部分,在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。

第二種婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產權登記在雙方名下的房產,在離婚時,這樣的婚前財產如何分割?婚前一方首付,婚后共同還貸,產權登記在雙方名下的房產,根據我國物權法的規定,房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準,就是說,房屋產權證上登記誰為權利人,誰就對該房屋產權享有所有權。

因此,對于產權登記在雙方名下,婚前一方首付的婚前財產,在離婚分割時最好咨詢專業的婚姻律師,因為婚前一方首付的房產在離婚分割時會涉及到房產還貸的扣除及扣除后分割。

以上就是有關情侶婚前購房時要注意什么以及婚前購房離婚時怎么分割的具體情況,希望能對您有所幫助。如今情侶結婚前購房已成為普遍現象,而結婚后又離婚的情況也有很多,這就涉及到對婚前購房的分割。在現實中,由于各家情況的不同,對離婚時婚前房產分割的方式方法也不同,這時就需要咨詢專業的婚姻律師,律師律師會運用自身的專業實務能力,為您提供最切實可行的法律指導。

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父母出資購房離婚時的分割,單位福利分房離婚時的分割 http://www.maxmagnet.cn/cases/495.html http://www.maxmagnet.cn/cases/495.html#respond Wed, 10 Jul 2019 08:25:29 +0000 http://www.maxmagnet.cn/?p=495

住房問題關系到一個人的基本生存條件,在人們的生活中占有舉足輕重的位置。離婚雙方對房屋爭執不下,也是可以理解的。現實中有很多夫妻的房產是在婚前或者婚后由父母出資購買的,也有的是單位福利分房的情況,那么父母出資購房離婚時的分割?單位福利分房離婚時的分割?本文將對這些問題一一進行介紹,希望能對您有所幫助。

一、父母出資購房的權屬認定

父母購買的房屋讓小夫妻居住,分情況可視為對子女個人贈與或對夫妻雙方贈與:

1、當事人結婚前,父母出資為雙方購置的房屋,應視為對自己子女的個人贈與。但有證據證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外。

2、當事人結婚后,父母出資為夫妻雙方購置的房屋,應當視為對夫妻雙方的贈與。但有證據證明為贈與一方的情況除外。”

從此項規定來看,父母出資購房讓兒女住,最好先寫下字據,或做公證,說清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的,以免日后產生糾紛。如果不事先說明,就可能被視為小夫妻共同取得。

二、單位福利分房離婚時的分割

對單位福利分房,離婚雙方無法達成協議的,按市價評估后雙方競價取得。

婚姻關系存續期間,當事人根據有關福利政策購買房屋取得所有權,離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議的,人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估,由取得房屋一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得房屋所有權的,可以在評估基礎上由雙方競價取得。”

這是考慮到,購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大,如果離婚時一方取得房屋,僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償,顯然是不公平的。委托鑒定機構對房屋的市價進行評估,以評估的價格為基礎來處理房屋問題,可能相對公平一些。

審判實踐證明,在雙方都想要房的情況下,通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。

以上就是有關父母出資購房離婚時的分割以及單位福利分房離婚時的分割的具體情況,希望能對您有所幫助。夫妻離婚時比較難處理的也就是對離婚房產的分割問題了,畢竟房產的價值相對來說比較高,任何一方都不想放棄房產財產。在離婚分割房產的過程中,如果您還有什么問題,建議您咨詢相關的專家律師,以避免無謂的損失。

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