集資房離婚時怎么分,未取得產權的集資房離婚怎么分

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集資房是指集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。此類房屋在離婚分割時,需要按照房產證上的名字進行分割。那么,集資房離婚時怎么分,未取得產權的集資房離婚怎么分呢?我們來看一下。

一、集資房離婚時怎么分

取得完全產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時,需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:

1、一方婚前全額出資購房,取得房產證的,離婚集資房怎么分割?

根據婚姻法及物權法的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產;

2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產證的,離婚集資房怎么分割?

一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;

3、婚后一方以個人財產出資,房產登記在一方名下,離婚集資房如何分割?

婚后一方以個人財產出資買房,取得房產證的,應該屬于購房者一方的財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產買房,需要證據的支撐。以一方個人財產購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此,特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據,以備不時之需;

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚集資如何分割?

婚后一方以夫妻共同財產購房,不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

上面四種情況是離婚取得完全產權的集資房怎么分的簡單解答,對于未取得完全產權的集資房,在離婚分割時就比較麻煩了。

二、未取得產權的集資房離婚怎么分

未取得產權的集資房,根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚時,沒有取得房產證,且雙方協商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

也就是說,未取得完全產權的集資房,法院不會判決房子歸誰。只會根據實際情況判決歸誰居住。在實際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價,誰出的最多,誰就取得集資房的使用權,并給另一方補償即可。

上文就是我們對集資房離婚時怎么分,未取得產權的集資房離婚怎么分的解答,希望能夠幫到您。當事人在現實生活中遇到這樣的真實案例時,我們建議您咨詢或者委托相關的律師,他們辦案經驗豐富,可以幫您解答疑問,解決糾紛,減少不必要的麻煩。

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